Julio 2026
Documento: IN-ECO-ICC-2026-M-07-v1.0
En el siguiente informe se presentan las estimaciones del Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV) para Julio 2026, con período base en junio 2023.
El ICCV de Julio 2026 registró una variación mensual de 2,97%. En tanto el ICCV con participación pública varió 3,09% y 2,90% lo hizo el ICCV privado.
Respecto al ICCV, en este mes el componente de Materiales presenta un número índice de 109,73, reflejándose una variación de 0,181% respecto al mes anterior, con una incidencia de 0,061 pp. El componente Mano de obra presenta un número índice de 125,76, reflejándose una variación de 5,025% respecto al mes anterior, con una incidencia de 1,545 pp. La suba en la mano de obra refleja los aumentos surgidos en el acta de acuerdo en consejos de salarios del grupo 9 (Industria de la construcción y actividades complementarias), subgrupo 01 del día 14 de agosto de 2026, impactando en el aumento de los índices de impuestos y leyes sociales.
Cuadro 1 - ICCV, ICCV con participación pública e ICCV privada.| Índice | Variación mensual | Incidencia | |
|---|---|---|---|
| Índice de Costos de la Construcción de vivienda - ICCV | |||
| GENERAL | 118,73 | 2,967 | |
| GENERAL s/IMPUESTOS | 118,92 | 3,027 | |
| CONSTRUCTOR | 117,22 | 2,484 | |
| CONSTRUCTOR s/IMPUESTOS | 117,23 | 2,483 | |
| Materiales | 109,73 | 0,181 | 0,061 |
| Mano de obra | 125,76 | 5,025 | 1,545 |
| Gastos Generales | 119,47 | 2,418 | 0,152 |
| Impuestos | 117,21 | 2,487 | 0,274 |
| Leyes sociales | 125,92 | 5,198 | 0,935 |
| Permisos | 116,93 | 0,355 | 0,001 |
| ICCV con participación pública - ICCVPu | |||
| ICCV c/participación pública | 119,08 | 3,086 | |
| ICCVPu s/IMPUESTOS | 119,16 | 3,107 | |
| ICCVPu CONSTRUCTOR | 117,51 | 2,585 | |
| ICCVPu CONSTRUCTOR s/IMPUESTOS | 117,49 | 2,575 | |
| Materiales | 109,59 | 0,177 | 0,060 |
| Mano de obra | 125,79 | 5,032 | 1,729 |
| Gastos Generales | 118,99 | 2,191 | 0,142 |
| Impuestos | 117,72 | 2,723 | 0,149 |
| Leyes sociales | 125,96 | 5,200 | 1,004 |
| Permisos | 116,93 | 0,355 | 0,001 |
| ICCV privada - ICCVPr | |||
| ICCV privado | 118,53 | 2,899 | |
| ICCVPr s/IMPUESTOS | 118,77 | 2,975 | |
| ICCVPr CONSTRUCTOR | 117,07 | 2,426 | |
| ICCVPr CONSTRUCTOR s/IMPUESTOS | 117,06 | 2,424 | |
| Materiales | 109,81 | 0,184 | 0,062 |
| Mano de obra | 125,74 | 5,020 | 1,437 |
| Gastos Generales | 119,77 | 2,557 | 0,158 |
| Impuestos | 117,10 | 2,435 | 0,346 |
| Leyes sociales | 125,89 | 5,197 | 0,895 |
| Permisos | 116,93 | 0,355 | 0,001 |
| Fuente: INE - ICCV | |||
El ICCV con participación pública (ICCVPu), el cual da continuidad al anterior Indice de Costo de la Construcción (ICC), está compuesto por cuatro de las nueve tipologías que componen el nuevo ICCV: viviendas colectivas aisladas en planta baja (tipología 1), dúplex en tiras (2), viviendas colectivas en planta baja y hasta 3 pisos sin ascensor (3), y torres en altura con ascensor de nivel económico y medio (4). Estas tienen un peso total de 36,77% del ICCV General.
En el siguiente gráfico se presentan las variaciones mensuales de
éste indice desde enero del año 2000.
Gráfico 1: ICCVPu - Variaciones mensuales
Asimismo, el ICCVPu acumuló una variación de 4,72%
en lo que va del año, y de 4,72% en los últimos doce
meses. El siguiente gráfico muestra la evolución en los últimos dos años
de éstas variaciones.
Gráfico 2: Variaciones acumuladas a doce meses
El siguiente cuadro muestra un detalle de los índices, variaciones e incidencias de los veinte rubros que componen el ICCV.
| Rubros de obra | Descripción | Índice | Variación mensual | Incidencia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Replanteo, implantación y movimiento de tierra | 119,49 | 2,919 | 0,101 |
| 2 | Hormigón armado | 113,64 | 2,343 | 0,459 |
| 3 | Albañilería | 118,40 | 3,049 | 0,541 |
| 4 | Construcciones livianas | 114,55 | 2,733 | 0,098 |
| 5 | Carpintería | 114,85 | -0,023 | 0,000 |
| 6 | Herrería | 115,61 | 1,704 | 0,010 |
| 7 | Aluminio | 118,65 | 0,485 | 0,019 |
| 8 | Cortinas de enrollar | 111,07 | 0,733 | 0,002 |
| 9 | Instalación eléctrica | 121,32 | 3,232 | 0,123 |
| 10 | Instalación sanitaria | 122,85 | 4,142 | 0,160 |
| 11 | Aparatos y grifería | 108,99 | -0,003 | 0,000 |
| 12 | Ascensor | 119,53 | 0,277 | 0,002 |
| 13 | Vidrios | 117,83 | 1,778 | 0,014 |
| 14 | Pintura | 120,19 | 2,787 | 0,063 |
| 15 | Equipamiento interior | 118,86 | 0,781 | 0,010 |
| 16 | Infraestructura | 119,82 | 1,362 | 0,006 |
| 17 | Gastos generales | 119,47 | 2,418 | 0,152 |
| 18 | Impuestos | 117,21 | 2,487 | 0,274 |
| 19 | Leyes sociales | 125,92 | 5,198 | 0,935 |
| 20 | Permisos de construcción | 116,93 | 0,355 | 0,001 |
| Fuente: INE - ICCV |
El próximo gráfico muestra como inciden los distintos rubros del ICCV en su variación mensual.
Gráfico 3: ICCV - Incidencias por rubros
El ICCV está compuesto por nueve tipologías, las cuatro ya mencionadas en el apartado del ICCVPu, y las que refieren a la construcción de vivienda privada, estas son: vivienda individual, con superficie menor o igual a 150 m2 (5); vivienda individual, con superficie mayor a 150 m2 (6); viviendas colectivas, horizontales, sin aporte público (7); torres en altura con ascensor de nivel económico y medio, sin aporte público (8); y torres en altura con ascensor de nivel confortable (9).
El siguiente cuadro ofrece información por Rubro para cada una de ellas.
Cuadro 3 - ICCV por tipologías y rubros.
Precios, definición, fuentes de información y características del
relevamiento.
El precio de materiales que se considera para el cálculo del ICCV es con el máximo descuento por pago al contado y en efectivo, por compra en cantidades que racionalizan el flete, puestos en obra sin descarga, y sin IVA. El precio de la mano de obra considera el pago por jornal de las categorías laborales seleccionadas. La fuente de información estadística de los datos de precios de los materiales y mano de obra incluidos en la nueva base del ICCV, son las empresas que comercializan los materiales y las que brindan los servicios incluidos en la canasta. El relevamiento se realiza sobre una muestra no aleatoria de los empresas de algunos departamentos, principalmente del área metropolitana. Los precios utilizados para el cálculo del ICCV se recolectan por medio de un formulario web. Durante la primera quincena de cada mes se relevan los precios de los materiales en el mes corriente y los costos de la mano de obra en el mes anterior. De esta forma, el ICCV referente al mes t se publica en los últimos días del mes t+1, una vez que ya está disponible la información completa de los precios y los salarios correspondientes al mes.
Por más información consultar la metodología en el siguiente link: Metodología
ICCV
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