Diciembre 2023


Introducción

En el siguiente informe se presentan las estimaciones del Índice de Costo de la Construcción de Vivienda (ICCV) para Diciembre 2023, con período base en junio 2023.

Principales resultados

El ICCV de Diciembre 2023 registró una variación mensual de -0,003%. En tanto el ICCV con participación pública varió -0,011% y 0,001% lo hizo el ICCV privado.

Cuadro 1
Indice Variacion mensual Incidencia
Indice de Costos de la Construcción de vivienda - ICCV
GENERAL 105.15 -0.003
GENERAL s/IMPUESTOS 105.26 -0.004
CONSTRUCTOR 104.28 0.006
CONSTRUCTOR s/IMPUESTOS 104.28 0.007
Materiales 99.99 0.063 0.021
Mano de obra 109.29 -0.043 -0.013
Gastos Generales 104.97 -0.056 -0.003
Impuestos 104.28 0.004 0
Leyes sociales 109.35 -0.053 -0.01
Permisos 101.48 0.423 0.001
ICCV con participación pública - ICCVPu
ICCV c/participación pública 105.32 -0.011
ICCVPu s/IMPUESTOS 105.36 -0.01
ICCVPu CONSTRUCTOR 104.4 0
ICCVPu CONSTRUCTOR s/IMPUESTOS 104.39 0.002
Materiales 99.85 0.067 0.023
Mano de obra 109.29 -0.051 -0.017
Gastos Generales 104.61 -0.06 -0.004
Impuestos 104.51 -0.021 -0.001
Leyes sociales 109.35 -0.062 -0.012
Permisos 101.48 0.423 0.001
ICCV privada - ICCVPr
ICCV privado 105.06 0.001
ICCVPr s/IMPUESTOS 105.19 -0.001
ICCVPr CONSTRUCTOR 104.21 0.01
ICCVPr CONSTRUCTOR s/IMPUESTOS 104.2 0.01
Materiales 100.06 0.061 0.021
Mano de obra 109.29 -0.037 -0.011
Gastos Generales 105.19 -0.053 -0.003
Impuestos 104.23 0.01 0.001
Leyes sociales 109.35 -0.047 -0.008
Permisos 101.48 0.423 0.001
Fuente: INE - ICCV


Comentarios

Respecto al ICCV, en este mes el componente de Materiales presenta un número índice de 99,99, reflejándose una variación de 0,06% respecto al mes anterior, con una incidencia de 0,02 pp. El componente Mano de obra presenta un número índice de 109,29, reflejándose una variación de -0,04% respecto al mes anterior, con una incidencia de -0,01 pp.

ICCV con Participación Pública

El ICCV con participación pública (ICCVPu), el cual da continuidad al anterior Indice de Costo de la Construcción (ICC), está compuesto por cuatro de las nueve tipologías que componen el nuevo ICCV: viviendas colectivas aisladas en planta baja (tipología 1), dúplex en tiras (2), viviendas colectivas en planta baja y hasta 3 pisos sin ascensor (3), y torres en altura con ascensor de nivel económico y medio (4). Estas tienen un peso total de 36,77% del ICCV General.

En el siguiente gráfico se presentan las variaciones mensuales de éste indice desde enero del año 2000.

Grafico 1

Asimismo, el ICCVPu acumuló una variación de 6,16% en lo que va del año, y de 6,16% en los últimos doce meses. El siguiente gráfico muestra la evoluación en los últimos dos años de las éstas variaciones.

Grafico 2

ICCV por Rubros

El siguiente cuadro muestra un detalle de los índices, variaciones e incidencias de los veinte rubros que componen el ICCV.

Cuadro 2
Rubros de obra Descripción Indice Variacion mensual Incidencia
1 Replanteo, implantación y movimiento de tierra 106.326 -0.099 -0.003
2 Hormigón armado 102.546 -0.038 -0.008
3 Albañilería 105.186 0.058 0.010
4 Construcciones livianas 104.230 -0.184 -0.007
5 Carpintería 101.291 0.007 0.000
6 Herrería 105.782 0.135 0.001
7 Aluminio 104.307 1.044 0.039
8 Cortinas de enrollar 101.655 0.239 0.001
9 Instalación eléctrica 106.464 -0.458 -0.017
10 Instalación sanitaria 106.106 -0.116 -0.004
11 Aparatos y grifería 99.518 -0.207 -0.002
12 Ascensor 107.252 -0.478 -0.003
13 Vidrios 103.998 -0.082 -0.001
14 Pintura 105.060 0.218 0.005
15 Equipamiento interior 102.560 -0.174 -0.002
16 Infraestructura 103.764 0.049 0.000
17 Gastos generales 104.966 -0.056 -0.003
18 Impuestos 104.279 0.004 0.000
19 Leyes sociales 109.353 -0.053 -0.010
20 Permisos de construcción 101.477 0.423 0.001
Fuente: INE - ICCV



El próximo gráfico muestra como inciden los distintos rubros del ICCV en su variación mensual.


Gráfico 3



ICCV por tipologías

El ICCV está compuesto por nueve tipologías, las cuatro ya mencionadas en el apartado del ICCVPu, y las que refieren a la construcción de vivienda privada, estas son: vivienda individual, con superficie menor o igual a 150 m2 (5); vivienda individual, con superficie mayor a 150 m2 (6); viviendas colectivas, horizontales, sin aporte público (7); torres en altura con ascensor de nivel económico y medio, sin aporte público (8); y torres en altura con ascensor de nivel confortable (9).

El siguiente cuadro ofrece información por Rubro para cada una de ellas.



Cuadro 3

Datos metodológicos

 

Precios, definición, fuentes de información y características del relevamiento.

El precio de materiales que se considera para el cálculo del ICCV es con el máximo descuento por pago al contado y en efectivo, por compra en cantidades que racionalizan el flete, puestos en obra sin descarga, y sin IVA. El precio de la mano de obra considera el pago por jornal de las categorías laborales seleccionadas. La fuente de información estadística de los datos de precios de los materiales y mano de obra incluidos en la nueva base del ICCV, son las empresas que comercializan los materiales y las que brindan los servicios incluidos en la canasta. El relevamiento se realiza sobre una muestra no aleatoria de los empresas de algunos departamentos, principalmente del área metropolitana. Los precios utilizados para el cálculo del ICCV se recolectan por medio de un formulario web. Durante la primera quincena de cada mes se relevan los precios de los materiales en el mes corriente y los costos de la mano de obra en el mes anterior. De esta forma, el ICCV referente al mes t se publica en los últimos días del mes t+1, una vez que ya está disponible la información completa de los precios y los salarios correspondientes al mes.  

Por más información consultar la metodología en el siguiente link: Metodología ICCV
Las series se encuentran disponibles en el siguiente link: Series


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