Documento: IN-ECO-IAI-2026-M-06-v1.0
A partir del análisis de los datos provenientes de las nuevas fuentes
de información, se detectan casos atípicos en los registros por lo que
se utiliza la media recortada al 95% para el cálculo de los precios
promedio de los contratos de alquiler. Así mismo, se realiza una
corrección en las cantidades de contratos de alquiler en toda la serie
desde setiembre 2025.
El alquiler promedio en pesos corrientes de junio
2026, registra una variación mensual de
0,30%, mientras las cantidades de los contratos
vigentes presentó una variación de -0,58%. (Cuadro
1.)
| Indicador | Unidades | Variación Mensual | Variación Anual* | |
|---|---|---|---|---|
| Promedio en pesos | ($) | 22.245 | 0,30% | – |
| Cantidad de contratos | (Un.) | 149.789 | -0,58% | – |
| * Hasta setiembre de 2026 no se contará con la información necesaria para calcular esta variación. | ||||
| Fuente: INE en base a registros de ANDA, Mapfre, Porto, Sancor y SGA. |
A la fecha constan 149.789 contratos de alquiler
vigentes, de los cuales el 70,82% pertenecen a la
ciudad de Montevideo seguido por
11,64% del departamento de Canelones,
Maldonado (4,20%),
Colonia (2,70%),
Paysandú (1,96%) y San
José (1,89%).
El precio promedio presentado corresponde a
2.611 contratos nuevos y 106.086
contratos vigentes en el departamento de Montevideo.
De los 106.086 contratos vigentes, el
73,42% pertenecen a Propiedad Horizontal y el
26,58% pertenecen a Propiedad Común. De los
2.611 contratos nuevos, el 69,51%
pertenecen a Propiedad Horizontal y el 30,49%
pertenecen a Propiedad Común.
En la página web encontrará una visualización interactiva del precio
promedio y cantidades, por departamento, localidades y barrios de
Montevideo.Link.
Los resultados del mercado de alquileres presentados se elaboran
desde el año 2006 a partir del análisis de registros administrativos
sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres
(SGA) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y
Finanzas, así como de los registros administrativos de garantías de
alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). A partir de
abril de 2026 se incorporan al registro nuevas fuentes de información
provenientes de las aseguradoras Mapfre, Porto Seguros y Sancor Seguros.
Estas nuevas fuentes aportan información histórica desde setiembre de
2025.
Según la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional
de Estadística de Uruguay, las garantías de alquiler proporcionadas por
SGA y Anda cubren aproximadamente el 33,5% de los contratos de
arrendamiento de vivienda y con las nuevas incorporaciones se llega al
55,4% del total del mercado de alquileres en el primer semestre
2025.
La información proporcionada refiere a contratos nuevos y al
total de los contratos vigentes. Se debe tener en cuenta que los
contratos vigentes pueden tener varios años desde que fueron iniciados,
por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los
precios que se tranzan actualmente en el mercado de arrendamientos.
El precio promedio publicado corresponde a una media recortada. Para su
cálculo se eliminan previamente el 2,5% de las observaciones de menor
valor y el 2,5% de las de mayor valor dentro de cada departamento,
estimándose el promedio sobre el 95% central de los datos. Esto permite
obtener una medida más robusta y representativa al reducir la incidencia
de valores atípicos.
La clasificación por tipo de vivienda es
construida por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de
los registros disponibles. En los registros del SGA, la categoría Casa
se asimila a Propiedad común, mientras que las categorías Apartamento y
Edificio de renta se asimilan a Propiedad horizontal. En el caso de los
registros de ANDA, Mapfre, Porto y Sancor cuando se dispone de
información sobre el número de apartamento, la vivienda se clasifica
como Propiedad horizontal; en caso contrario, se clasifica como
Propiedad común.
La información proporcionada al cierre de cada mes,
puede no contener todos los contratos iniciados en dicho mes. Estos
contratos faltantes aparecen al mes siguiente en los resultados
presentados por el INE.
Más información en el sitio web:
• Series
Históricas
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